1140 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 110,1 m² · constr. 1962 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 170 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105918684200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
42098105918684200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 48 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 391 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 335 317 $ Poids 81 % |
| 2 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 134 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 235 697 $ Poids 76 % |
| 3 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 428 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 271 931 $ Poids 72 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 398 629 $ Poids 50 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 206 715 $ Poids 47 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 423 639 $ Poids 41 % |
| 7 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 466 792 $ Poids 40 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 328 755 $ Poids 37 % |
| 9 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 430 $ Poids 36 % |
| 10 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 629 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 356 $ Poids 35 % |
| 11 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 256 939 $ Poids 32 % |
| 12 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −18 081 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 307 578 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.