1120 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 1 906 $/m² · 245,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 196 800 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105918801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
42098105918801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 84 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 264 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +62 399 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 491 757 $ Poids 27 % |
| 2 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 656 232 $ Poids 25 % |
| 3 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 759 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 429 690 $ Poids 23 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +81 652 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 765 $ Poids 20 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 831 $ Poids 18 % |
| 6 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 743 113 $ Poids 17 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +82 312 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 572 617 $ Poids 15 % |
| 8 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +35 629 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 283 970 $ Poids 14 % |
| 9 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 287 $ Poids 13 % |
| 10 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 300 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +62 750 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 389 488 $ Poids 5 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 307 $ Poids 4 % |
| 12 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +16 153 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 124 509 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.