686 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
568 600 $
Autre · 1 404 $/m² · 404,9 m² · constr. 2009 · terrain 175 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 819,5 m²
Frontage
—
CUBF
4112
Usage
Aiguillage et cour de triage de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
2 141 000 $
Rôle antérieur 2 013 600 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105920403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 475 800 $
Valeur bâtiment
665 200 $
Rôle antérieur
2 013 600 $
ID provincial
42098105920403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 89 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548-558, rue Gouin, Richmond 2025-07-18 · 254 m · Vendu 440 000 $ (1 326 $/m²) 331,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 555 683 $ Poids 42 % |
| 2 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 840 567 $ Poids 37 % |
| 3 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 056 $ Poids 29 % |
| 4 | 794, 794A, 796, rue Principale Nord, Richmond 2024-10-31 · 310 m · Vendu 165 000 $ (481 $/m²) 343,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 229 592 $ Poids 29 % |
| 5 | 72, rue Coiteux, Richmond 2024-04-02 · 606 m · Vendu 480 000 $ (1 290 $/m²) 372 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 662 917 $ Poids 18 % |
| 6 | 760, rue Principale Nord, Richmond 2024-03-01 · 274 m · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 360,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 285 261 $ Poids 17 % |
| 7 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +82 891 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 959 265 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.