712-714 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 194,8 m² · constr. 1940 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 157 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105922636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
42098105922636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 57 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 501 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 058 $ Poids 67 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 954 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 364 $ Poids 60 % |
| 3 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 796 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 407 185 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 608 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 746 $ Poids 56 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 954 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 664 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 823 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 595 025 $ Poids 38 % |
| 7 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +62 343 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 149 $ Poids 32 % |
| 8 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 282 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 558 $ Poids 24 % |
| 10 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 324 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −24 013 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 935 $ Poids 23 % |
| 11 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 753 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 356 559 $ Poids 19 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 895 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.