688 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
212 900 $
Unifamiliale · 1 977 $/m² · 107,7 m² · constr. 1866 · terrain 960,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 93 700 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105922833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1866
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
42098105922833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 12 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 499 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 068 $ Poids 78 % |
| 2 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 670 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 528 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 863 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 222 163 $ Poids 69 % |
| 4 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 228 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 219 513 $ Poids 69 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 704 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge −17 686 $ | 182 441 $ Poids 65 % |
| 6 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 687 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 194 183 $ Poids 63 % |
| 7 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 922 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 160 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 825 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 997 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 138 $ Poids 58 % |
| 9 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 935 $ Poids 57 % |
| 10 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 704 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 374 341 $ Poids 57 % |
| 11 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −22 283 $ | 229 753 $ Poids 50 % |
| 12 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 966 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 343 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.