1034 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 101 m² · constr. 1970 · terrain 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 141 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105926007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
42098105926007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 46 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 319 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 334 679 $ Poids 76 % |
| 2 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 261 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 227 302 $ Poids 71 % |
| 3 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 999 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 800 $ Poids 64 % |
| 4 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 923 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 205 578 $ Poids 62 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 923 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +23 348 $ | 421 330 $ Poids 54 % |
| 6 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 327 050 $ Poids 49 % |
| 7 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 261 939 $ Poids 47 % |
| 8 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 915 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +14 915 $ | 188 443 $ Poids 43 % |
| 9 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +11 142 $ | 255 713 $ Poids 42 % |
| 10 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 845 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +38 724 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 425 954 $ Poids 41 % |
| 11 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −23 570 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 466 770 $ Poids 34 % |
| 12 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 254 238 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.