435 Rue JAMES · Richmond
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 98,6 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 151 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105927166200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
42098105927166200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 42 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 375 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 229 $ Poids 70 % |
| 2 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 209 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 225 088 $ Poids 69 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 961 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −14 149 $ | 177 767 $ Poids 61 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 341 224 $ Poids 60 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 961 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −28 736 $ | 364 848 $ Poids 53 % |
| 6 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 278 380 $ Poids 47 % |
| 7 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 884 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 375 $ Poids 44 % |
| 8 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 966 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 163 617 $ Poids 44 % |
| 9 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 250 859 $ Poids 41 % |
| 10 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge −21 169 $ | 220 729 $ Poids 40 % |
| 11 | 467, Route 243 Nord, Cleveland 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 252 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 219 636 $ Poids 34 % |
| 12 | 461, Route 243, Cleveland 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 674 $/m²) 100,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 663 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.