438-440 Rue JAMES · Richmond
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 220,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 166 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105927281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
42098105927281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 61 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 381 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 443 023 $ Poids 47 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 533 364 $ Poids 38 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 881 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 395 $ Poids 36 % |
| 4 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 625 449 $ Poids 34 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 537 938 $ Poids 29 % |
| 6 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 640 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 408 187 $ Poids 28 % |
| 7 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 272 $ Poids 28 % |
| 8 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −34 632 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 710 391 $ Poids 16 % |
| 9 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 428 507 $ Poids 15 % |
| 10 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 857 $ Poids 9 % |
| 11 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.4 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 272 859 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.