482 Rue JAMES · Richmond
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 101,7 m² · constr. 1949 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 128 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105927542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
42098105927542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 39 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 389 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 943 $ Poids 76 % |
| 2 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 264 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 227 948 $ Poids 72 % |
| 3 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 360 850 $ Poids 64 % |
| 4 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 907 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 187 639 $ Poids 63 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 907 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −14 368 $ | 384 897 $ Poids 54 % |
| 6 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 295 585 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 262 746 $ Poids 44 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 233 096 $ Poids 43 % |
| 9 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 911 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 172 559 $ Poids 42 % |
| 10 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 829 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +40 206 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 390 685 $ Poids 40 % |
| 11 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 423 454 $ Poids 37 % |
| 12 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 488 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 371 497 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.