1102-1104 Rue BONNAN · Richmond
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 189,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,5 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 162 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105927619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
42098105927619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 73 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 335 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 062 $ Poids 74 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 492 136 $ Poids 57 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 951 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 286 $ Poids 52 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 496 378 $ Poids 43 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 658 $ Poids 39 % |
| 6 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 384 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +25 515 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 352 253 $ Poids 25 % |
| 7 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 798 $ Poids 22 % |
| 8 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +16 397 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 083 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 588 557 $ Poids 19 % |
| 10 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 705 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 382 417 $ Poids 16 % |
| 11 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 242 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 355 719 $ Poids 16 % |
| 12 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +26 113 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 453 569 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.