485 Rue JAMES · Richmond
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 151,3 m² · constr. 1950 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 113 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105927647100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
42098105927647100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 040
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 28 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 957 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 204 545 $ Poids 54 % |
| 2 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 379 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 313 784 $ Poids 52 % |
| 3 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 397 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 321 875 $ Poids 39 % |
| 4 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 819 $ Poids 34 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 477 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 337 036 $ Poids 32 % |
| 6 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 358 $ Poids 31 % |
| 7 | 191, rue du Couvent, Richmond 2024-06-26 · 230 m · Vendu 252 500 $ (1 661 $/m²) 152 m² · constr. 1918 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 324 073 $ Poids 30 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 088 $ Poids 26 % |
| 9 | 399, rue Orford, Cleveland 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 743 $/m²) 141,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 523 116 $ Poids 24 % |
| 10 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 237 715 $ Poids 24 % |
| 11 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 346 036 $ Poids 19 % |
| 12 | 135, 3e Avenue, Cleveland 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 897 $/m²) 136 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +29 813 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 555 924 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.