634 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 166,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 305 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105931559100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
42098105931559100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 86 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 387 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 901 $ Poids 64 % |
| 2 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 913 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 629 334 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 500 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 408 $ Poids 56 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 871 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 518 $ Poids 55 % |
| 5 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 574 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 790 $ Poids 51 % |
| 6 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 893 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 882 $ Poids 48 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 871 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −24 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 917 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 563 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 318 760 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 626 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 514 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 925 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 279 $ Poids 33 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 913 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 281 379 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.