648 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 1 250 $/m² · 186,7 m² · constr. 1890 · terrain 993,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 87 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105932400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
42098105932400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 16 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 406 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 138 400 $ Poids 74 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 884 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 488 522 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 579 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 239 614 $ Poids 60 % |
| 4 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 876 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 400 $ Poids 56 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 884 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 492 734 $ Poids 50 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 932 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +48 315 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 122 $ Poids 42 % |
| 7 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 185 $ Poids 33 % |
| 8 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 789 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge +26 495 $ | 558 828 $ Poids 30 % |
| 9 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 675 $ Poids 29 % |
| 10 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 932 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 266 156 $ Poids 21 % |
| 11 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 841 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 350 100 $ Poids 21 % |
| 12 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +30 029 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 350 127 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.