513 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
295 800 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 118,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 006,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 135 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105940282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
42098105940282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 37 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 486 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 280 058 $ Poids 85 % |
| 2 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 665 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 460 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 532 $ Poids 74 % |
| 4 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 465 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 233 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 733 $ Poids 66 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 673 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 868 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 668 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 771 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 146 416 $ Poids 62 % |
| 8 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 752 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 375 533 $ Poids 61 % |
| 9 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 343 263 $ Poids 53 % |
| 10 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 632 $ Poids 50 % |
| 11 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 582 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 227 199 $ Poids 50 % |
| 12 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 863 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 367 505 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.