483-487 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
398 500 $
Autre · 774 $/m² · 514,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
514,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 132 600 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105940420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
42098105940420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 76 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, 465, 469, 471, 475, 477, 479, 481, rue Principale Nord, Richmond 2026-07-06 · 23 m · Vendu 600 000 $ (1 162 $/m²) 516,4 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 659 070 $ Poids 99 % |
| 2 | 498, rue Gouin, Richmond 2026-05-06 · 185 m · Vendu 720 000 $ (1 319 $/m²) 546 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 636 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 144, 146, 146A, 148, rue Principale Nord, Richmond 2024-09-23 · 382 m · Vendu 285 000 $ (534 $/m²) 533,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 977 $ Poids 36 % |
| 4 | 158, rue du Collège Sud, Richmond 2026-02-02 · 756 m · Vendu 810 000 $ (1 227 $/m²) 660 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie −89 100 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 706 357 $ Poids 20 % |
| 5 | 387, chemin Ouellette, Cleveland 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (2 048 $/m²) 383,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +134 656 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 851 055 $ Poids 15 % |
| 6 | 244, rue Lorne, Richmond 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (702 $/m²) 399,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 608 $ Poids 15 % |
| 7 | 548-558, rue Gouin, Richmond 2025-07-18 · 187 m · Vendu 440 000 $ (1 326 $/m²) 331,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 544 614 $ Poids 10 % |
| 8 | 794, 794A, 796, rue Principale Nord, Richmond 2024-10-31 · 421 m · Vendu 165 000 $ (481 $/m²) 343,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +33 288 $ · Ajust. superficie +41 214 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 256 002 $ Poids 7 % |
| 9 | 72, rue Coiteux, Richmond 2024-04-02 · 482 m · Vendu 480 000 $ (1 290 $/m²) 372 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 692 $ · Ajust. superficie +92 129 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 637 821 $ Poids 6 % |
| 10 | 760, rue Principale Nord, Richmond 2024-03-01 · 389 m · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 360,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +42 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 315 713 $ Poids 5 % |
| 11 | 378, rue des Hauts-Bois, Cleveland 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (2 274 $/m²) 332 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 1 008 499 $ Poids 2 % |
| 12 | 1124, route 243, Melbourne 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 640 000 $ (1 820 $/m²) 351,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +148 532 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 971 419 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.