568 Rue PRINCIPALE N · Richmond
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 172,5 m² · constr. 1876 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 119 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105941221100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
42098105941221100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 003
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 21 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 284 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 125 339 $ Poids 73 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 825 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 514 $ Poids 64 % |
| 3 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 809 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 532 $ Poids 60 % |
| 4 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 537 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 216 793 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 507 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 093 $ Poids 49 % |
| 6 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 993 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 402 $ Poids 49 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 825 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 573 $ Poids 48 % |
| 8 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 347 $ Poids 37 % |
| 9 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 105 509 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 530 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 276 212 $ Poids 33 % |
| 11 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 229 143 $ Poids 32 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 809 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 256 096 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.