549-555 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 221,5 m² · constr. 1926 · terrain 1 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 298 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 178 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105941644900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
42098105941644900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 63 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 786 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 627 006 $ Poids 51 % |
| 2 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 282 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 822 $ Poids 47 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 775 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 535 104 $ Poids 46 % |
| 4 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 590 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 016 $ Poids 37 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 775 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +49 387 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 539 693 $ Poids 35 % |
| 6 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 111 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 409 275 $ Poids 34 % |
| 7 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 979 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 408 305 $ Poids 32 % |
| 8 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −32 977 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 046 $ Poids 29 % |
| 9 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 617 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 677 $ Poids 23 % |
| 10 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 193 $ Poids 22 % |
| 11 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 882 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 273 520 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.