568 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 156 m² · constr. 1930 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 142 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105941819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
42098105941819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 27 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 598 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 237 $ Poids 66 % |
| 2 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 831 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 958 $ Poids 65 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 307 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 323 $ Poids 48 % |
| 4 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 003 $ Poids 45 % |
| 5 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 628 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 297 169 $ Poids 42 % |
| 6 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 749 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −38 684 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 428 $ Poids 42 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 975 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 460 $ Poids 40 % |
| 8 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 632 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 697 $ Poids 39 % |
| 9 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 634 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 557 $ Poids 35 % |
| 10 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 951 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 350 937 $ Poids 34 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 831 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 407 $ Poids 33 % |
| 12 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 749 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −38 997 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 451 308 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.