539-545 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 260,5 m² · constr. 1920 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 400 $
Rôle antérieur 206 100 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105941883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
42098105941883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 017
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 84 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 786 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +47 073 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 673 720 $ Poids 36 % |
| 2 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 761 702 $ Poids 35 % |
| 3 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 91 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 441 906 $ Poids 24 % |
| 4 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 589 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 429 021 $ Poids 21 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 755 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +101 195 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 587 308 $ Poids 19 % |
| 6 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 256 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 623 $ Poids 19 % |
| 7 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 594 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +43 979 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 292 320 $ Poids 15 % |
| 8 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 755 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +102 013 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 592 318 $ Poids 14 % |
| 9 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +76 791 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 435 949 $ Poids 12 % |
| 10 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 289 $ Poids 9 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 782 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 681 307 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 505 356 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.