620 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 238,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 389 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105942294600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
42098105942294600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 89 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 860 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 647 608 $ Poids 45 % |
| 2 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 946 $ Poids 33 % |
| 3 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 790 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +72 015 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 587 827 $ Poids 31 % |
| 4 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 165 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 462 936 $ Poids 31 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 382 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 467 $ Poids 31 % |
| 6 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 655 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +31 511 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 279 852 $ Poids 25 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 790 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +72 597 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 592 842 $ Poids 24 % |
| 8 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 876 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +55 301 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 484 660 $ Poids 23 % |
| 9 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 709 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 500 $ Poids 23 % |
| 10 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 646 $ Poids 13 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 907 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 730 807 $ Poids 10 % |
| 12 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +86 271 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 571 127 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.