602-604 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 202,9 m² · constr. 1860 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 111 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105942483000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
42098105942483000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 24 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 358 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 717 $ Poids 65 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 773 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 510 206 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 650 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 379 $ Poids 50 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 773 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 514 594 $ Poids 48 % |
| 5 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 901 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 369 $ Poids 47 % |
| 6 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 852 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 498 747 $ Poids 43 % |
| 7 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 140 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 393 713 $ Poids 29 % |
| 8 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 108 629 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +42 586 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 442 $ Poids 20 % |
| 10 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 683 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 728 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 957 m · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 226 868 $ Poids 13 % |
| 12 | 145, 3e Avenue, Cleveland 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 523 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +33 425 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 475 111 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.