588 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 1 678 $/m² · 194,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 161 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105942641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
42098105942641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 57 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 341 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 025 $ Poids 71 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 760 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 230 $ Poids 69 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 649 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 689 $ Poids 55 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 760 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 503 529 $ Poids 52 % |
| 5 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 917 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 286 $ Poids 51 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 865 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +62 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 976 $ Poids 37 % |
| 7 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 849 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 916 $ Poids 37 % |
| 8 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 256 $ Poids 31 % |
| 9 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 436 $ Poids 24 % |
| 10 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 121 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 852 $ Poids 24 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 865 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 824 $ Poids 19 % |
| 12 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 900 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 356 479 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.