499 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 94,4 m² · constr. 1953 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 111 300 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105950529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
42098105950529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 29 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 355 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 443 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −3 537 $ | 184 589 $ Poids 83 % |
| 3 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 742 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 290 470 $ Poids 74 % |
| 4 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 443 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −7 184 $ | 378 703 $ Poids 72 % |
| 5 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 386 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +24 758 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 382 238 $ Poids 70 % |
| 6 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 335 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 169 430 $ Poids 67 % |
| 7 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 775 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 254 330 $ Poids 66 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 742 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −7 799 $ | 229 419 $ Poids 64 % |
| 9 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 982 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 347 248 $ Poids 55 % |
| 10 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 987 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 049 $ Poids 55 % |
| 11 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 844 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 511 $ Poids 53 % |
| 12 | 2, rue Belmont, Richmond 2025-04-29 · 843 m · Vendu 165 000 $ (1 767 $/m²) 93,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 330 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.