540 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
371 800 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 232 m² · constr. 1931 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 146 600 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105951127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
42098105951127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 70 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 828 m · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 639 583 $ Poids 48 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 723 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 549 159 $ Poids 38 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 275 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 268 $ Poids 38 % |
| 4 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 62 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 418 060 $ Poids 33 % |
| 5 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 725 415 $ Poids 32 % |
| 6 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 637 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 021 $ Poids 29 % |
| 7 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 723 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +63 556 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 553 861 $ Poids 29 % |
| 8 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 984 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +48 697 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 427 655 $ Poids 25 % |
| 9 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 596 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 409 866 $ Poids 25 % |
| 10 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 120 911 $ Poids 17 % |
| 11 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 797 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +126 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 670 570 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +78 095 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 480 951 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.