521 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 150 m² · constr. 1920 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 174 800 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105951161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
42098105951161600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 50 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 591 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 290 $ Poids 70 % |
| 2 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 751 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 568 $ Poids 65 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 806 $ Poids 53 % |
| 4 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 479 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +27 428 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 312 464 $ Poids 52 % |
| 5 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 586 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 917 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 156 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 594 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 280 649 $ Poids 45 % |
| 8 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 751 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 157 $ Poids 33 % |
| 9 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 728 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 135 149 $ Poids 32 % |
| 10 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 256 $ Poids 32 % |
| 11 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 508 m · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 275 623 $ Poids 31 % |
| 12 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 892 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.