524 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 183 m² · constr. 1941 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 300 $
Rôle antérieur 117 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105951285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
42098105951285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 40 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 258 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 185 $ Poids 77 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 710 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 483 569 $ Poids 75 % |
| 3 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 639 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 998 $ Poids 58 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 710 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 742 $ Poids 56 % |
| 5 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 397 353 $ Poids 51 % |
| 6 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 778 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +41 908 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 715 $ Poids 51 % |
| 7 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 227 $ Poids 35 % |
| 8 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 160 $ Poids 31 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 778 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 263 535 $ Poids 26 % |
| 10 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 634 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 331 559 $ Poids 24 % |
| 11 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 960 $ Poids 23 % |
| 12 | 83, rue St-Jean, Richmond 2024-10-28 · 987 m · Vendu 251 000 $ (1 595 $/m²) 157,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +50 638 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 347 150 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.