509 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
251 000 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 153,3 m² · constr. 1900 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 110 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105951350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
110 800 $
ID provincial
42098105951350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 030
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 21 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 729 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 282 $ Poids 68 % |
| 2 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 603 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 194 461 $ Poids 68 % |
| 3 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 114 $ Poids 50 % |
| 4 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 502 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +30 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 826 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 218 523 $ Poids 44 % |
| 6 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 566 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 313 646 $ Poids 44 % |
| 7 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 599 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 948 $ Poids 44 % |
| 8 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 205 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 683 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 437 $ Poids 43 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 729 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 494 $ Poids 34 % |
| 10 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 526 $ Poids 34 % |
| 11 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 602 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 012 $ Poids 32 % |
| 12 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 919 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.