514-518 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 175,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 135 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105951444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
42098105951444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 47 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 243 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 723 $ Poids 76 % |
| 2 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 698 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 530 $ Poids 72 % |
| 3 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 761 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 727 $ Poids 59 % |
| 4 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 641 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 709 $ Poids 56 % |
| 5 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 698 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 621 $ Poids 54 % |
| 6 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 409 760 $ Poids 49 % |
| 7 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 631 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 222 366 $ Poids 43 % |
| 8 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 286 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, rue Goupil, Richmond 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 440 $/m²) 168 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 412 008 $ Poids 33 % |
| 10 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 761 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 222 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 637 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 597 $ Poids 29 % |
| 12 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 528 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.