508 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
340 600 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 114,5 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 159 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105951584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
159 700 $
ID provincial
42098105951584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 62 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 499 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 276 401 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 689 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 383 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 431 $ Poids 76 % |
| 4 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 588 $ Poids 73 % |
| 5 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 778 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 389 859 $ Poids 64 % |
| 6 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 820 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 503 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 548 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 800 $ Poids 62 % |
| 8 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 431 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 223 950 $ Poids 61 % |
| 9 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 743 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 475 $ Poids 60 % |
| 10 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 937 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 898 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 923 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 152 200 $ Poids 56 % |
| 12 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 356 979 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.