526 Rue QUEEN · Richmond
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 153 $/m² · 157,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 183 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105952951300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
42098105952951300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 62 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 788 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 382 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 706 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 211 408 $ Poids 60 % |
| 3 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 291 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 782 $ Poids 51 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 632 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −36 810 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 302 $ Poids 48 % |
| 5 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 241 982 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 719 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 207 $ Poids 39 % |
| 7 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 527 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 348 205 $ Poids 39 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 464 $ Poids 36 % |
| 9 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 632 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −37 108 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 453 197 $ Poids 36 % |
| 10 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 723 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 357 $ Poids 35 % |
| 11 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 995 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 393 717 $ Poids 34 % |
| 12 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 788 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 399 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.