459-461 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 139 m² · constr. 1905 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 98 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105960155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
98 500 $
ID provincial
42098105960155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 17 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 660 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 053 $ Poids 68 % |
| 2 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 596 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 282 547 $ Poids 67 % |
| 3 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 485 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 486 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 112 $ Poids 59 % |
| 5 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 641 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 519 $ Poids 53 % |
| 6 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 584 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 935 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 920 $ Poids 52 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 933 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 213 265 $ Poids 50 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 428 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 627 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 254 280 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 863 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 867 $ Poids 38 % |
| 11 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 931 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 337 278 $ Poids 38 % |
| 12 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 620 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 130 448 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.