453 Rue GOUIN · Richmond
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 131,9 m² · constr. 1920 · terrain 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 100 500 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105960314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
42098105960314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 23 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 615 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 294 077 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 469 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 463 $ Poids 74 % |
| 3 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 569 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 515 $ Poids 65 % |
| 4 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 672 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 382 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 650 $ Poids 59 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 146 $ Poids 56 % |
| 7 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 936 m · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 172 $ Poids 47 % |
| 8 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 913 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 327 764 $ Poids 47 % |
| 9 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 861 m · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 892 $ Poids 46 % |
| 10 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 911 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 446 $ Poids 45 % |
| 11 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 632 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 712 $ Poids 37 % |
| 12 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 893 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 869 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.