542 7E AVENUE N · Richmond
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 126 m² · constr. 1959 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 200 $
Rôle antérieur 143 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105963822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
42098105963822000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 48 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 546 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 288 083 $ Poids 84 % |
| 2 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 494 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 321 271 $ Poids 75 % |
| 3 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 812 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 376 $ Poids 65 % |
| 4 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 772 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 195 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 490 160 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 919 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 936 $ Poids 57 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 427 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 421 137 $ Poids 50 % |
| 7 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 813 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 354 547 $ Poids 48 % |
| 8 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 322 948 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 832 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +950 $ | 196 451 $ Poids 44 % |
| 10 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 137 839 $ Poids 42 % |
| 11 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 848 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie +17 989 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 250 366 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 020 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.