445 7E AVENUE N · Richmond
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 107,3 m² · constr. 2015 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 263 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105971958700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
42098105971958700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 80 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 259 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 523 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 315 $ Poids 82 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 190 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +17 686 $ | 217 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 663 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 416 870 $ Poids 73 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 523 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 273 874 $ Poids 71 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 190 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 445 448 $ Poids 70 % |
| 7 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 700 $ Poids 69 % |
| 8 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 430 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 971 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 269 202 $ Poids 64 % |
| 10 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 968 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 459 $ Poids 57 % |
| 11 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 693 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 269 087 $ Poids 55 % |
| 12 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 936 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 356 601 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.