496 7E AVENUE N · Richmond
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 104,3 m² · constr. 1962 · terrain 1 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 151 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105972539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
42098105972539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 34 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 376 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 388 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 259 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 201 481 $ Poids 85 % |
| 3 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 606 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 319 765 $ Poids 82 % |
| 4 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 259 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 413 010 $ Poids 73 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 606 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge +2 228 $ | 250 477 $ Poids 71 % |
| 6 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 776 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 406 $ Poids 63 % |
| 7 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 706 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 397 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 455 943 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 265 744 $ Poids 61 % |
| 9 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 889 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 326 497 $ Poids 60 % |
| 10 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 886 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 413 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 266 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 184 998 $ Poids 54 % |
| 12 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 918 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 230 347 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.