484 7E AVENUE N · Richmond
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 103,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 155 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105972728500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
42098105972728500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 37 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 360 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 026 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 385 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 238 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +3 537 $ | 200 056 $ Poids 86 % |
| 3 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 585 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 317 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 238 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +7 184 $ | 410 114 $ Poids 74 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 585 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +1 114 $ | 248 694 $ Poids 73 % |
| 6 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 690 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 452 696 $ Poids 62 % |
| 7 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 763 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 273 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 265 052 $ Poids 61 % |
| 9 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 910 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 323 935 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 875 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 756 $ Poids 58 % |
| 11 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 248 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 183 697 $ Poids 56 % |
| 12 | 1186, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-08-26 · 939 m · Vendu 196 500 $ (1 845 $/m²) 106,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 226 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 229 793 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.