468 7E AVENUE N · Richmond
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 124,6 m² · constr. 2015 · terrain 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 237 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105972995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
42098105972995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 78 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 357 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 214 $ Poids 79 % |
| 2 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 678 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 286 661 $ Poids 79 % |
| 3 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 726 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 449 533 $ Poids 70 % |
| 4 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 791 $ Poids 64 % |
| 5 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 839 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 653 $ Poids 62 % |
| 6 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 319 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 111 $ Poids 55 % |
| 7 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 991 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 379 782 $ Poids 52 % |
| 8 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 544 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 130 $ Poids 47 % |
| 9 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 948 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +24 484 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 768 $ Poids 45 % |
| 10 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 805 $ Poids 43 % |
| 11 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 544 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +27 409 $ · Ajust. âge +22 283 $ | 293 150 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 904 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 580 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.