526 7E AVENUE N · Richmond
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 153,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105973100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
42098105973100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 67 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 829 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 975 $ Poids 64 % |
| 2 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 852 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 220 374 $ Poids 57 % |
| 3 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 463 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 361 123 $ Poids 45 % |
| 4 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 577 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +31 187 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 316 222 $ Poids 44 % |
| 5 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 390 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 568 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 239 394 $ Poids 38 % |
| 7 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 865 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 308 266 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 258 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 810 $ Poids 34 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 829 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 778 $ Poids 32 % |
| 10 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 997 m · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 870 $ Poids 29 % |
| 11 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 815 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge +7 164 $ | 155 833 $ Poids 29 % |
| 12 | 93, rue Des Bruyères, Richmond 2024-07-05 · 451 m · Vendu 322 500 $ (2 167 $/m²) 148,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 348 637 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.