274-276 6E AVENUE · Richmond
Valeur estimée
280 100 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 145,3 m² · constr. 1952 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 135 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105980608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
42098105980608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 30 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 577 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 428 $ Poids 66 % |
| 2 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 242 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 106 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 904 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 202 498 $ Poids 58 % |
| 4 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 789 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 307 689 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 233 519 $ Poids 50 % |
| 6 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 784 $ Poids 41 % |
| 7 | 26, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-01-23 · 854 m · Vendu 235 000 $ (1 590 $/m²) 147,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 588 $ Poids 38 % |
| 8 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 567 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −597 $ | 144 483 $ Poids 37 % |
| 9 | 203, rue Manning, Richmond 2024-11-13 · 577 m · Vendu 225 000 $ (1 417 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 827 $ Poids 33 % |
| 10 | 475, rue Principale Sud, Richmond 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 982 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 355 598 $ Poids 33 % |
| 11 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 503 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 352 753 $ Poids 31 % |
| 12 | 87, rue du Collège Nord, Richmond 2024-08-14 · 504 m · Vendu 210 000 $ (1 438 $/m²) 146 m² · constr. 1860 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 243 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.