328 6E AVENUE · Richmond
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 92,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 158 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105981281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
42098105981281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 38 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 175 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −2 653 $ | 183 398 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 177 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 352 920 $ Poids 84 % |
| 3 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 473 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 288 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 142 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 379 121 $ Poids 80 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 175 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −5 388 $ | 376 284 $ Poids 74 % |
| 6 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 75 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 168 239 $ Poids 71 % |
| 7 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 473 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −6 685 $ | 227 971 $ Poids 69 % |
| 8 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 843 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 756 $ Poids 61 % |
| 9 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 828 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 343 024 $ Poids 61 % |
| 10 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 707 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 832 $ Poids 60 % |
| 11 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 928 m · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 251 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 399 m · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 279 541 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.