452 Rue ADAMS E · Richmond
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 1 615 $/m² · 224 m² · constr. 1955 · terrain 797 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 175 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105981346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
42098105981346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 69 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue des Saules, Richmond 2026-02-24 · 426 m · Vendu 495 000 $ (2 677 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 450 $ Poids 53 % |
| 2 | 372, rue Cleevemont, Richmond 2025-09-18 · 306 m · Vendu 120 000 $ (656 $/m²) 182,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 642 $ Poids 45 % |
| 3 | 7, avenue Melbourne, Richmond 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 529 900 $ (2 396 $/m²) 221,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 630 001 $ Poids 43 % |
| 4 | 685, rue des Saules, Richmond 2025-06-26 · 426 m · Vendu 499 000 $ (2 699 $/m²) 184,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +52 761 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 543 066 $ Poids 40 % |
| 5 | 531, rue Queen, Richmond 2024-08-01 · 257 m · Vendu 374 000 $ (1 673 $/m²) 223,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +418 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 411 367 $ Poids 33 % |
| 6 | 24, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-06-18 · 865 m · Vendu 210 000 $ (1 144 $/m²) 183,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +23 105 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 446 $ Poids 30 % |
| 7 | 49, rue Cleevemont, Richmond 2024-06-07 · 423 m · Vendu 375 000 $ (1 607 $/m²) 233,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 448 436 $ Poids 26 % |
| 8 | 142, 1ère Avenue, Cleveland 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (2 061 $/m²) 220,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 535 $ Poids 25 % |
| 9 | 1273, rue Spooner-Pond, Richmond 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 972 $/m²) 182,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +40 811 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 462 969 $ Poids 25 % |
| 10 | 31, rue Belmont, Richmond 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 546 $/m²) 247,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 229 $ Poids 23 % |
| 11 | 1387-1389, route 243, Melbourne 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (518 $/m²) 183,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 841 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, Avenue de Melbourne, Richmond 2024-03-20 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 016 $/m²) 183 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 354 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 274 791 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.