346 7E AVENUE N · Richmond
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 82,7 m² · constr. 1958 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 143 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105981869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
42098105981869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 55 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 45 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 366 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 229, 9e Avenue, Richmond 2026-06-03 · 537 m · Vendu 350 000 $ (4 755 $/m²) 73,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 051 $ Poids 71 % |
| 3 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 124 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 163 306 $ Poids 60 % |
| 4 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 760 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 269 798 $ Poids 54 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 102 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +884 $ | 178 453 $ Poids 53 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 102 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 366 241 $ Poids 46 % |
| 7 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 890 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −23 144 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 336 312 $ Poids 42 % |
| 8 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 872 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 331 055 $ Poids 40 % |
| 9 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 366 m · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 272 422 $ Poids 37 % |
| 10 | 770, Rue Principale, Richmond 2024-11-22 · 717 m · Vendu 130 000 $ (1 526 $/m²) 85,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 452 $ Poids 36 % |
| 11 | 34, rue Sage, Richmond 2025-01-28 · 599 m · Vendu 96 090 $ (1 004 $/m²) 95,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 431 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −3 844 $ | 104 151 $ Poids 31 % |
| 12 | 346, 7ième Avenue Nord, Richmond 2024-06-26 · 1 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.