499 Rue ADAMS E · Richmond
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 105 m² · constr. 1959 · terrain 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 134 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105982304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
42098105982304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 46 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 304 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 384 377 $ Poids 94 % |
| 2 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 513 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 316 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 167 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +1 769 $ | 199 460 $ Poids 85 % |
| 4 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 513 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 247 914 $ Poids 74 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 167 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +3 592 $ | 408 905 $ Poids 74 % |
| 6 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 716 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 727 $ Poids 67 % |
| 7 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 646 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 450 877 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 930 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 266 551 $ Poids 61 % |
| 10 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 980 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 322 612 $ Poids 56 % |
| 11 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 186 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 183 244 $ Poids 54 % |
| 12 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 943 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 373 777 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.