513 Rue ADAMS E · Richmond
Valeur estimée
308 400 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 92,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 170 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105982326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
42098105982326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 46 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 176 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +3 537 $ | 189 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 327 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 365 871 $ Poids 82 % |
| 3 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 523 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 299 770 $ Poids 79 % |
| 4 | 289, rue Futurama, Richmond 2026-03-19 · 97 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 392 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 176 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +7 184 $ | 389 405 $ Poids 75 % |
| 6 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 208 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +859 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 173 992 $ Poids 70 % |
| 7 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 523 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +1 114 $ | 236 104 $ Poids 69 % |
| 8 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 964 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 354 165 $ Poids 55 % |
| 9 | 339, rue Laurier, Richmond 2025-11-12 · 981 m · Vendu 355 000 $ (3 733 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 359 741 $ Poids 55 % |
| 10 | 112, rue Sage, Richmond 2025-08-18 · 850 m · Vendu 285 000 $ (3 199 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 289 587 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 252 024 $ Poids 49 % |
| 12 | 530, rue Craig, Richmond 2025-01-30 · 449 m · Vendu 239 000 $ (2 532 $/m²) 94,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 288 286 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.