525 Rue ADAMS E · Richmond
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 104,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 151 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105982438200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
42098105982438200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 34 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 339 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 383 326 $ Poids 94 % |
| 2 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 171 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +1 769 $ | 198 919 $ Poids 86 % |
| 3 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 518 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 315 270 $ Poids 86 % |
| 4 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 171 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge +3 592 $ | 407 805 $ Poids 75 % |
| 5 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 518 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 247 246 $ Poids 75 % |
| 6 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 620 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 755 $ Poids 66 % |
| 7 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 752 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 376 595 $ Poids 64 % |
| 8 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 273 273 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 265 859 $ Poids 59 % |
| 10 | 1046, rue Ann, Richmond 2025-12-05 · 982 m · Vendu 330 000 $ (3 041 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 321 699 $ Poids 56 % |
| 11 | 200, 6e Avenue, Richmond 2025-07-07 · 219 m · Vendu 157 000 $ (1 718 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 283 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 182 728 $ Poids 55 % |
| 12 | 354, rue Roy, Richmond 2025-11-14 · 971 m · Vendu 353 000 $ (3 673 $/m²) 96,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 372 675 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.