498 Rue ADAMS E · Richmond
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 036 $/m² · 110,2 m² · constr. 1958 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 192 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105982690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
42098105982690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 60 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 263 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 391 704 $ Poids 87 % |
| 2 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 463 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 322 710 $ Poids 79 % |
| 3 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 678 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 545 $ Poids 77 % |
| 4 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 120 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +884 $ | 203 268 $ Poids 76 % |
| 5 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 479 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 794 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 377 $ Poids 71 % |
| 7 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 463 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −2 228 $ | 252 594 $ Poids 68 % |
| 8 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 120 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 416 639 $ Poids 65 % |
| 9 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 757 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 272 033 $ Poids 60 % |
| 10 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 922 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 300 232 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 274 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 301 991 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.