512 Rue ADAMS E · Richmond
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 110,2 m² · constr. 1961 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 103 400 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105982863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
42098105982863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 24 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 287 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 397 029 $ Poids 87 % |
| 2 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 458 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 327 360 $ Poids 79 % |
| 3 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 110 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +3 537 $ | 205 921 $ Poids 76 % |
| 4 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 703 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 545 $ Poids 76 % |
| 5 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 598 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 464 854 $ Poids 74 % |
| 6 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 819 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 877 $ Poids 70 % |
| 7 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 458 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +1 114 $ | 255 936 $ Poids 69 % |
| 8 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 110 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +22 358 $ · Ajust. âge +7 184 $ | 422 027 $ Poids 66 % |
| 9 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 767 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 272 033 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 275 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 306 266 $ Poids 58 % |
| 11 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 937 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 304 867 $ Poids 58 % |
| 12 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 272 546 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.