98 6E AVENUE · Richmond
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 141,2 m² · constr. 1949 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 137 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105990750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
42098105990750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 37 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 139 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 064 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 324 198 $ Poids 69 % |
| 2 | 203, rue Manning, Richmond 2025-12-15 · 477 m · Vendu 550 000 $ (3 463 $/m²) 158,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 479 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 328 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 999 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 196 951 $ Poids 53 % |
| 4 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 481 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 089 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 074 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 230 651 $ Poids 51 % |
| 6 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 930 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 303 524 $ Poids 51 % |
| 7 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 600 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 301 088 $ Poids 45 % |
| 8 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 689 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +34 706 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 340 226 $ Poids 41 % |
| 9 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 843 $ Poids 40 % |
| 10 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 475 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −2 388 $ | 140 940 $ Poids 40 % |
| 11 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 657 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +51 629 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 497 343 $ Poids 40 % |
| 12 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 369 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 344 012 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.