318 7E AVENUE N · Richmond
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 112 m² · constr. 1959 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 142 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105991067800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
42098105991067800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 41 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue Gouin, Richmond 2026-07-27 · 234 m · Vendu 355 000 $ (3 501 $/m²) 101,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 555 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 396 630 $ Poids 84 % |
| 2 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 649 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 390 944 $ Poids 80 % |
| 3 | 534, rue Dyson, Richmond 2026-07-31 · 417 m · Vendu 310 000 $ (3 100 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 327 050 $ Poids 77 % |
| 4 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 604 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 463 971 $ Poids 75 % |
| 5 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 766 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 281 599 $ Poids 73 % |
| 6 | 242, rue Brouillette, Richmond 2026-02-09 · 81 m · Vendu 176 864 $ (1 805 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 511 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +1 769 $ | 205 777 $ Poids 72 % |
| 7 | 534, rue Dyson, Richmond 2025-11-25 · 417 m · Vendu 222 834 $ (2 228 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −1 114 $ | 255 713 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 228 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 305 450 $ Poids 64 % |
| 9 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 800 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 273 861 $ Poids 62 % |
| 10 | 242, rue Brouillette, Richmond 2025-09-22 · 81 m · Vendu 359 200 $ (3 665 $/m²) 98 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 284 $ · Ajust. superficie +25 657 $ · Ajust. âge +3 592 $ | 421 733 $ Poids 62 % |
| 11 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 880 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 304 189 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, rue Bridge, Richmond 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 237 500 $ (2 306 $/m²) 103 m² · constr. 1928 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 274 621 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.