479 Rue BROUILLETTE · Richmond
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 350 $/m² · 130,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 431 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105991356700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
42098105991356700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 032
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Richmond
Vaut plus que 45 % des 1 312 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 7e Avenue Nord, Richmond 2025-10-29 · 197 m · Vendu 285 000 $ (2 260 $/m²) 126,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 198 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 330 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 97, rue Fair, Richmond 2026-04-22 · 831 m · Vendu 249 900 $ (2 032 $/m²) 123 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 292 858 $ Poids 67 % |
| 3 | 121, rue Stanley, Richmond 2026-05-04 · 640 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 250 $ Poids 65 % |
| 4 | 825, rue Craig, Richmond 2025-12-18 · 585 m · Vendu 425 000 $ (3 741 $/m²) 113,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 505 327 $ Poids 58 % |
| 5 | 90, rue Stanley, Richmond 2026-04-01 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 191 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 335 $ Poids 57 % |
| 6 | 355, rue Laurier, Richmond 2025-12-11 · 859 m · Vendu 309 000 $ (2 680 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 421 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 333 881 $ Poids 51 % |
| 7 | 42, avenue de Melbourne Nord, Richmond 2025-10-31 · 999 m · Vendu 190 000 $ (1 316 $/m²) 144,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 202 393 $ Poids 45 % |
| 8 | 40, Avenue de Melbourne Sud, Richmond 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 399 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 307 $ Poids 42 % |
| 9 | 346, rue Stanley, Richmond 2024-11-26 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 215 $/m²) 126,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 350 582 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, avenue de Melbourne Sud, Richmond 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 120 $/m²) 116,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 142 420 $ Poids 38 % |
| 11 | 10, rue Belmont, Richmond 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 435 $/m²) 139,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 311 $ Poids 35 % |
| 12 | 158, rue Stanley, Richmond 2024-11-08 · 640 m · Vendu 119 396 $ (855 $/m²) 139,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 291 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +5 373 $ | 144 214 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.